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Maison à vendre 5 pièces - 135,20 m2 L ILE D OLONNE - 85

Ref : 13267

562 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,07 % TTC
  • Prix hors honoraires: 535000€
Maison à vendre - 5 pièces - 135,20 m2 - L Ile D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

CADRE D'EXCEPTION FACE AUX MARAIS DE L'ÎLE D'OLONNE

Laissez-vous séduire par ce cadre idyllique où nature et élégance se rencontrent. Nichée dans un environnement privilégié, cette superbe maison de 135 m² habitables offre une vue imprenable sur les marais de la Salaire et s'étend sur un terrain de 950 m².

Dès l'entrée, vous serez charmé par un espace de vie lumineux et généreux, sublimé par un plafond cathédrale et de larges ouvertures pensées pour maximiser la lumière naturelle et sublimer la perspective sur l'extérieur. L'exposition plein sud confère à ce salon-séjour une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, fonctionnelle, promet des instants gourmands inoubliables.

Côté nuit, l'espace parental de 29 m² vous réserve une parenthèse de sérénité avec une chambre, une salle d'eau et un dressing privé. Deux autres chambres confortables ainsi qu'une salle de bain supplémentaire avec WC viennent compléter ce bien. Un WC indépendant et un cellier pratique ajoutent encore au confort du quotidien.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un parking sécurisé, offrant praticité et sérénité et un garage viendra abriter votre véhicule.

Cette maison allie volumes généreux et emplacement rare, faisant d'elle un véritable bijou immobilier.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui au 02.51.95.66.30 pour organiser une visite personnalisée.

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Vue globale

  • Surface totale : 174,8 m2
  • Surface habitable : 135,2 m2
  • Surface terrain : 946 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,6 m2)
    • Séjour (48,4 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Cellier (5,5 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Dégagement (5,9 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Salle de bain (5,4 m2)
    • Chambre 2 (11,0 m2)
    • Suite parentale (29,3 m2)
    • Garage (39,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Imprenable

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au sol mixte électricité + bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi peint
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Dv + vr élec

À savoir

  • Travaux récents : VMC 2025 Ravalement 2021
  • Taxe foncière : 1200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2237kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 30/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110,0 € et 2900,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

270 avenue François Mitterrand

85340 OLONNE SUR MER

02 51 95 66 30
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,5/10

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